加拿大买房多少钱，除了首付比例之外的额外费用也要弄清楚！

移民加拿大生活，购买刚需房是人们首先要考虑的问题。无论是购买房屋、公寓还是联排别墅，了解加拿大买房费用，才能更顺利地购买到满意的房产！在加拿大购买房屋的费用主要包括首付款及其它相关成本，本文将对相关内容进行详细的介绍。

一、加拿大买房首付

与国内相似，人们在加拿大买房能够贷款买房。其中支付首付的最低价格取决于房屋的购买价格。一般来说，购房人士的首付款约为房屋总房款的5％到20％。例如，50万加币的房子，需要支付的首付款为25000加币—10万加币。当然，人们支付的首付款越高，还贷压力就会小很多。除了还贷压力小很多外，支付更多的首付能够避免加拿大抵押和住房公司（CMHC）抵押贷款的违约风险。因此，购房人士通常支付20％或更高的首付款以保障自身的利益。

二、购房的其它成本

除了买房必须的首付款外，还需要支付其它费用，如土地转让税、法律费用、财产税、水电费、保险费用以及房屋检查费用等等。

1、土地转让税

土地转让税按照购房人士的房屋成本百分比来计算，该税额因省和市而存在差异。需要注意的是，不列颠哥伦比亚省、安大略省或爱德华王子岛的首次购房者可以获得他们支付的部分土地转让税的折扣。此外，多伦多市的首次购房者也有资格获得该城市土地转让税的退税。

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2、法律费用

在加拿大，购房人士需要委托专业房产律师，由专业律师准备相关文件，并办理相关手续流程，其中预计要支付约1700加币的法律费用。

3、产权保险费用

人们在加国如果所购的房产存在所有权纠纷，需要购买产权保险来维护自身的费用。这个保险是通过委托律师购买，通常需要支付350加币左右

4、抵押贷款违约保险费用

抵押贷款违约保险又被称为“CMHC保险”，这是支付20％首付房屋的购房人士需要购买的强制性保险。

5、抵押贷款违约保险的PST

购房人士在购买抵押贷款违约保险时，需要支付CMHC保险的销售税。

6、房屋检查费用

与法律费用、保险费用相比，房屋检查费用虽然不是强制性的，但强烈建议将房屋检查作为购房人士买房的重要条件。在购买加拿大房产之前，一定要委托专业人士检查所购房产存在的所有隐性问题，这样就能够保证购买符合条件的房产，其中每次检查费用约为600加币。

7、水电煤费用

购房人士还需要支付一定的水电煤物业费用，因此在支付完房屋首付款时，需要留出一些钱来支付未来的物业生活费用。

移民加拿大生活，买房是很多家庭的重要决定。在正式购房前，有必要了解加拿大买房过程中的全部费用，这样购房才不会被坑！

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