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加拿大房产税如何征收,种类和数目了解清楚就不会面临糊涂账了!

加拿大房产税如何征收,种类和数目了解清楚就不会面临糊涂账了!

人们移民加拿大生活,很多人会在当地购买房产。这时候,定会需要支付房产税。那加拿大房产税如何征收呢?澳晟移民移民在此作详细介绍,以让购房人士能够深入了解。

一、加拿大房产税介绍

加拿大房地产税是市级政府征收的,房产持有者需每年缴纳,地税是各个市府最主要的收入来源,它是由物业的评估值乘以税率而确定的。在安大略省,物业的价值是由MPAC(Municipal Property Assessment Corporation)来评估的。安省的购房人士如果认为MPAC将自己的房产价格估高或估低,可以向机构申诉重新估价。地税税率由市政府把所辖地界里所有物业估价总值作为计税基数,再用市政府的年度财政预算除以计税基数,所得即为税率。每个市的地税税率都不一样,大部分都在1%左右。

二、加拿大房产税费种类

人们在加拿大购买房产,需要支付土地转让税、印花税、营业税、城建税、附加教育费以及必要的个人所得税,其中澳晟移民移民介绍如下:

1、土地转让税

土地转让税也称地税或者契税,需要支付的费用根据法基于房产的建筑容积率、房产面积来决定的。其中满足①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;②单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)③实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下三个要求的房产,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的土地转让税。反之则按房屋成交价的3%收取。

2、印花税

申请人在购买加拿大房产时,也需要支付印花税,印花税费用为买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、营业税

申请人在购买房产时,需要支付一定的营业税,其中需要缴纳的比例根据房屋上次出售的时间为准。如果购买时间距离房屋上次售出不足两年时间,则征收成交价5%的 营业税;如果超过两年时间,则普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

4、城建税

在购买房屋时,购房人士需要支付一定的城建税,其中城建税费用为营业税的7%。

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5、教育费附加

人们购买加拿大房产,需要支付一定的教育附加费用,该费用为营业税的3%。

6、个人所得税

人们购买加拿大房产,需要支付个人所得税,其中主要介绍有:

①普通住宅

申请人购买2年之内的加拿大普通住宅,所需要支付的个人所得税为:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

申请人购买2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%;

②出售公房

对于卖家来说,所售出的房产5年之内再次交易,需要支付个人所得税为:(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。此外,5年以上普通住宅免交个人所得税。

7、海外买家税

对于未获得加拿大永居身份的境外购房人士,购买大温地区及多伦多市的房产时需另付15%的海外买家税。

可以看出,加拿大房产税的种类比较多,整体还是比较复杂的,如果自己能分得清且计算正确,则可以自己打理。如果对数字感到头疼的话,不妨选择专业的会计师,税务师代为缴纳,也是不错的选择。

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