澳洲买房首付比例是多少，贷款利率是多少？

澳大利亚房产的投资潜力非常大，对海外投资者有非常大的吸引力。而且近年来澳大利亚房产价格上涨速度较快，市场较为繁荣，更进一步刺激了海外买家的热情。在澳洲买房，可以在支付首付之后申请贷款，以解决资金紧张的问题。那么，澳洲买房的首付比例是多少？贷款利率又是多少呢？澳晟移民移民将就相关内容进行详细的介绍。

一、澳洲买房首付比例是多少？

澳洲房产买家的首付比例最低可以达到5%，一般在20%左右，如果想要获得5%的利率，则一般需要有能力支付贷款人抵押保险。Lenders Mortgage Insurance (LMI) 是一种在借款人拖欠房屋贷款时保护贷款人的保险。首付仅为预期房屋购买价格的 5% 至 19.9% 的借款人必须获得 LMI。为首付支付的金额决定了必须为 LMI 支付的金额。如果为首付支付更大的金额，则保险的百分比可能会更小。如果申请者想尽可能的压低首付款，以下方式可以提供帮助：

1、还清债务

结清所有债务，尤其是信用卡或其他高息贷款，可能会使储蓄存款变得容易得多，满足相关的条件可能会摆脱高利率，并将这笔钱用于购买房屋的首付款。还清债务也可能更容易获得抵押贷款的资格。如果申请时有很多未偿还的债务，可能不符合资格。

2、利用首次住房贷款存款计划

首次置业贷款计划是联合政府提出的一项草案，旨在帮助首次购房者进入房地产市场。在此计划下，可能能够以低至 5% 的存款获得融资。政府保证标准首付的差额。如果符合条件，该计划可能会让买家更轻松地购买房屋。

二、澳洲买房贷款利率是多少？

几个月来，贷款机构一直在提高长期固定利率，以预期澳大利亚央行即将加息。自从去年 11 月澳洲联储行长 Philip Lowe 承认现金利率最早可能在 2023 年（而不是之前认为的 2024 年）上升以来，这种趋势只会加速。

澳大利亚186移民提名已过体检后多久下签，签证最新消息详解

澳洲186签证近年来的拒签率有走高的趋势，澳洲移民局对相关案件的审理越发严格，但是该签证提供一步到位永居的好处，对申请者仍然有巨大的吸引力，不过申请者普遍拿签证的周期延长。

目前，平均 4 年固定利率为每年 3.21%（高于 2021 年 3 月的 2.37%），而平均 5 年利率略高于每年 3.36%（高于 2021 年 3 月的 2.62%）。当前，主要银行不同期限的贷款利率如下：

1、1年期：Greater Bank：1.59% ；

2、2年期：Qudos Bank：1.89%；

3、3年期：Australian Mutual Bank：1.98%；

4、4年期：BankVic：2.39%；

5、5年期：BankVic：2.49%。

至于浮动利率贷款，目前的平均利率为每年 3.06%，全年下调浮动利率已变得更加普遍。 Reduce Home Loans 目前为自住业主提供最低利率，年利率为1.77%。

可以看出，澳大利亚买房所需的首付可以达到很低的水平，而且当前的贷款利率也不高。不过，对于海外买家而言，想要在澳洲申请贷款存在一定的难度，对于有澳洲居留身份，有工作，有纳税记录的申请者，则非常容易。

澳洲186签证是绿卡吗，算永居吗？

澳洲186签证是永居签证，符合条件的申请者可以一步到位拿到澳洲绿卡。不过，澳洲186对申请者的条件要求还是比较高的，尤其是雅思成绩，以及工作经验和学历专业。