澳洲房产值得投资吗，房价未来的趋势会怎样？

离2018年澳洲房产大跌已经过去一年了，对于房价的报道也一直在不断更新中，对每一位购房者来说澳洲房价是最关心的，再加上近期房产市场利好消息的刺激，到底现在的澳洲房地产市场如何了呢？

在2017年底，澳洲的房价就已开始有下降趋势，到了2018年澳洲整体房价下跌了7.8%，比如墨尔本2018年的房价与2017年最高点时相比，竟然下跌了11%。但是，下跌并不是席卷每一个城市，其中南东南昆士兰州的“黄金三角”布里斯班，黄金海岸和阳光海岸的表现尤为显眼，在一片大跌中，竟然以小幅度的优势领涨全国。再来到2019年，第一季度的房价跌幅2.5%左右。与此同时，南澳首府阿德莱德和塔州首府霍巴特却是例外，这两个城市房价分别比去年上涨了2%和7%。

其中澳洲的房产有几种类型，每一种下跌的方式也不同。在澳洲，房产分为独立屋/别墅（House）和公寓（Unit/Apartment）这两种。其中独立屋/别墅拥有更多的土地，价格相对也更贵，而且同比下降7.8%。另外，公寓则因为价格便宜而导致但物业较费较高。较去年只下降了6.3%。

此外，在澳洲不同区域的房地产市场也是不同的，依然以墨尔本为例，跌幅最大的是传统的富人区，比如下降16%的的Kew、15.8%的Camberwell和14%的Hawthorn。未想到在这次房产暴跌的情况下，偏远地区的房产却成了抢手货，传统学区房也是保持上涨。

截止到2019年第一季度，澳洲的房价中位数为528,553澳元（折合约253.2万元人民币）。那么我们来看看现在澳洲各个城市别墅价格和公寓价格分别是多少：

悉尼：别墅的房价中位数为95.5万澳元（折合约457万元人民币）较去年同期下跌6.5，公寓则中位数为72万澳元（折合约345万人民币），较去年同期下跌4.9%；

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众所周知，现在的澳洲移民政策大力推行偏远地区的，澳洲联邦政府为了让技术移民和国际留学生离开悉尼和墨尔本这种大城市，而出台了偏远地区移民的优惠政策。

墨尔本：别墅的房价中位数为73.7万澳元（折合约352.7万元人民币）较去年同期下跌1.9%，公寓则中位数为55万澳元（折合约264万元人民币），较去年同期下跌0.4%；

布里斯班：别墅的房价中位数为53万澳元（折合约253万元人民币），较去年同期上涨0.3%，公寓则中位数为39万澳元（折合约187万元人民币），较去年同期下跌0.5%

阿德莱德：别墅中位数为46.5万澳元（折合约222万元人民币），较去年同期上涨1.3%，公寓则中位数为34万澳元（折合约163万元人民币），较去年同期下跌0.1%；

霍巴特：别墅的中位数为45万澳元（折合约215万元人民币），较去年同期上涨9.1%，较上一季度上升1.2%。；

达尔文：别墅中位数为48.8万澳元（折合约233万元人民币），较去年同期下跌1.9%，，公寓则中位数为36.4万澳元（折合约174.7万元人民币），较去年同期下跌6.1%。

堪培拉：别墅中位数为67万澳元（折合约320万元人民币），较去年同期上涨2.4%，公寓则中位数为42.6万澳元（折合约204.4万元人民币），较去年同期下跌1.7%。

珀斯：别墅中位数为中位数为50万澳元（折合约239万元人民币），较去年同期下跌3.1%，

公寓则中位数为38万澳元（折合约182.4万元人民币），较去年同期下跌6.5%。

其实对澳洲人们来说，提前降温的房市总好过最终崩盘的泡沫。先安居才能再乐业，相比很多国家来说，澳洲的房市以约5%的租金回报率和6到9倍的价格年收入比，目前总体上看起来还是比较健康的。

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