移民美国后，在美国购买房屋时应注意点什么？

 大家在移民美国后，一定会涉及到在美国购置属于自己的房子。在美国购买房屋和在中国买房，步骤大体相同，不过在美国买房我们可以在买房时找专业的评估部门对我们即将要买的房子做一次买房评估，来帮助我们更全面准确地了解房子的价值，也是对于购买者的一种保障。在美国每个城市都有专业的评估师，对您要购买的房屋进行预购评估。他们将使用相同或相似的房屋案例，使用最近的销售价格（包括清单）评估您要购买的房屋，包括房龄，面积，房间数量，浴室，结构，设备，装修等。通过类似的转让或转让中房屋的价格来计算房屋的当前市场价值。

1.与相类似的房屋相比较

 尽可能选择与目标房屋相似的房屋来进行比较，例如风格，建筑，年龄，建筑面积，卧室和浴室的数量，房间总数，便利设施，占地面积等。如果您住在农场里风格的房子，您作为对比参考的+理想选择是房龄和大小相似的农场风格的房子。如果是公寓，请选择类似房龄和大小的公寓，而不是单户住宅。两座房屋之间的相似度越高效果越好。再从3-5个类似的物业中选择，以确定最佳价格。

2.最近才出售的房子

 通常，除了在低迷的市场中，大多数新售物业对房屋销售的影响最大。原则上，三至四个月前刚售出的房屋是理想选择，不然的话，六至八个月前已售出的房屋也可以考虑。在某些情况下，根据市场和住房的独特性，两年前的交易情况也可以拿来参考。

3.地理位置

移民美国后才能发现的奇怪事！

都说美国生活好，但只有真正移民美国后才会发现，这里的生活是真的好，当然也有不少稀奇古怪的事，可在美国人眼中却早已司空见惯了。

 尝试在目标房屋附近选择类似的房屋。通常最好在半英里之内，但是也有一些例外。例如，如果所选的相同类型的房屋位于风景优美的山丘上，或者靠近主干道或高速公路，则距离目标房屋一两个街区的其他房屋就不太合适。同时，应将所选房屋与同期建造的房屋进行比较，因为这些房屋是由同一开发商在特定时间建造的。

4.每平方英尺单价

 每平方英尺单价是一种沿用已久的房地产评估方法。采用这种方法时，应注意一些容易被遗忘区域的面积，例如，建筑面积是否包括车库和其他具有产权的独立建筑物。

5.其他“软”因素

购房时需要考虑以下“软”因素：尽量远离嘈杂的区域；房屋最好处于在街道的整齐一侧；屋顶，油漆，烟囱，车道和围栏状况是否良好；附近是否有商店和餐馆；观察这所房子是否单独翻新而周围的所有房屋都破旧不堪；它是否位于学区内，无论您是否有孩子，顶级学区的房屋均具有可观的价值增长幅度。

以上5点是大家移民美国后，在美国买房时需要注意的部分，买房可是一件大事，购买之前多考察多比较总没有坏处！

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