移民美国后如何处理国内房地产？

我相信许多选择移民美国的朋友在中国都有固定的房产，但一旦已经移民，国内房产该怎么办呢？以下是为您提供的几种处理方式。

人已经移民美国，国内的房产处理方式主要分为以下几种情况：

1.目前，国内房地产仍处于价值保值或升值的状态。

如果您不缺资金，则可以暂时保留该房产，并请别人帮助照顾。您可以租房子来收取租金，也可以将房子托付给您的亲戚来照顾，这样您就可以保存资产，因为国内房屋价格仍然稳定且保值相对较好。当确定将在国外生活时，再来处理国内的房产也不迟。无论是否有有效的国内身份证，此方法均适用。

如果您没有有效的国内身份证，则必须首先委托更名，因为房地产证书已链接到旧的身份证（只有房产所内部可以看到），因此第一步是更名，将房地产证明与加拿大护照挂钩。颁发新房证明后，您可以再委托房屋出售。如果您有有效的国内身份证，则可以直接委托房屋出售。

注意：找您可以信任的代理。协商授权范围，责任和利益，写授权证书，并在必要时作公证。如果不是整个家庭移民，那么找父母作代理也是一个不错的选择。

2.如果您尚未准备好加入移民国的国籍。

想移民到美国，你对美国全球税收法了解吗？大多数人存在的这几个误解你清楚吗？

许多想要移民美国​或正在办理美国移民的人或多或少地担心美国的全球税收政策，担心一旦获得美国绿卡，他们在美国是否会承担很多税费负担。那么到底美国的征税政策是怎样的呢？

也就是说，如果您将来仍持有中国护照，那么处理房产将容易得多。只需要注销户口和身份证后，切换到护照以进行相关程序。但是，如果您打算加入移民国国籍，尤其是在入籍期间更改姓名，则必须注意保留“证明自己有效身份信息”的证明。

注意：保留方法很多，例如证人的证词，公证，原始文件的复印件，相关的照片和文件等，以免时间太长而产生后续身份证明的麻烦。

3.全家移民和国籍变更，可以以现金出售国内房地产。

注意：首先，您必须预留出足够的时间。房产的流动性并不理想，立即实现合适的房屋交易不是那么容易的。特别是在国家大力实施房地产宏观调控措施的情况下，房地产交易量急剧下降，所以非常有必要预留足够的时间进行房屋销售。

您可以委托中介机构代您处理，中介会收取一定的服务费，但相对交易安全性较高，它们将帮您办理并解决中间的复杂环节，交易的各种税费仍按照正常标准执行。

4.父母在国内，仅一人移民。

如果您的父母还在国内，则您的名字并不在房地产证书上，则涉及到房屋继承过户的问题。房产过户通常采用以下方法：生前赠与，遗嘱继承，法定继承（在没有遗嘱的情况下根据法律关系继承），遗赠（通过遗嘱将财产交给合法继承人以外的其他人），和房子买卖。根据中国法律，不同的方法涉及不同的税收。

但是，遗嘱或合法继承权最麻烦的方面是亲子鉴定。如果都是中国国籍，则户口簿上的亲属关系就可以直接证明，但是一旦注销户口，而国外又没有户籍这种玩意儿的，因此会给认证带来麻烦，一般这种情况都是通过公证方式处理。

以上几种情况，基本能够概括我们在移民美国后国内房产处理的不同方式了，准备办理美国移民或已经成功办理美国移民的小伙伴们可以对号入座，选择最适合自己的房产处理办法。

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