澳洲新房购买流程，看完还不懂算我输！

澳洲房产受到很多人的青睐，不仅移民过去定居的人需要买房，很多海外买家看重其长期的投资收益，也会加入买房大军中。一般而言，海外人士只能购置澳洲的新房项目，因此相关的流程是必须要了解的，一起来看看本文的具体介绍。

一、第一步：支付订金预订

购房人士首先选择自身喜欢的房间和房间号码，支付订金给开发商申请预订。其中，墨尔本的订金费用为2000澳元，其它城市则要支付5000澳元。其中，支付订金需要打到开发商的信托账户。

二、第二步：考虑是否继续购买

购房人士在交付订金后，有一个星期左右的冷静期。在冷静期间，客户可以选择是否继续购买。如果您不考虑购买，开发商将无条件将订金退还给客户账户。如果客户选择购买，需要继续下一个交易流程。

三、第三步：签订合同

申请人考虑继续购买房产后，就需要与开发商签订合同。其中签订合同需要经过的基本流程主要有：

1、开发商在收到客户的订金后，开始准备购房合同，并由开发商律师审核；

2、开发商律师与买方律师审查完毕购买合同后，买方的律师审查后再将其交给购房客户；

3、买方的律师联系客户，解释重要条款，购房人士无异议签订合同；

4、客户签署原始合同后，退回开发商购房够，可以保留合同副本；

5、开发商在客户退回原始合同后签订合同。

四、第四步：支付首付款

购买新房人士需要向政府监管机构开发商合作公司的信托账户支付不低于房产总额10％的首付款。这里需要注意的是，客户的订金费用将退还给客户或直接包含在首付款内。

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五、第五步：缴纳印花税

在签订完合同的8-12个月后，申请人需要支付在澳大利亚购买房屋的印花税。澳大利亚每个州印花税率标准不同，可以咨询专业律师核算。其中，墨尔本政府对印花税有一定的补贴政策。

六、第六步：申请贷款

在澳洲购房，会有专业贷款人士联系购房人士，并为客户量身定制贷款计划。其中购房客户需要准备必要的贷款资料，并选择合适的银行申请贷款。一般来说，批准的贷款时间约为1个月。

七、第七步：房屋转让

在申请好贷款后，购房人士需要完成房屋所有权转让过程，其中需要经历检查房屋、付款通知、交房等等相关流程。

1、澳大利亚房地产开发商律师向买方律师发出正式通知书，告知购房房地产已经完成；

2、开发商律师发出交易付款通知，购房人士将房款打到受政府监管的开发商律师的信托账户；

3、澳大利亚房地产开发商负责处理房屋转让，业主获得房屋钥匙，并还贷款！

八、第八步：购买保险

购房房屋保险非常重要，能够为客户减少房屋因为意外损坏造成的损失，同时保留房产的价值。其中需要支付一定的费用，具体费用由所委托的保险公司来决定。

九、第九步：委托住房机构

对于投资而非自己居住的购房人士，可以委托房屋中介机构进行照顾。其中，房主和中介机构需要签订合同，其中主要涉及协议内容和年度支付保险费等方面。中介义务主要有每3个月修理一次房屋，维修费用由业主承担；为业主寻找房客，房客信息通知业主，或被委托选择房客。另外，澳大利亚将要求房屋租户自己购买保险，有助于良好出租。

可以看出，澳洲买房的流程还是蛮复杂的，全程一定要有律师和经纪人的参与，只有全方面了解当地购房流程，完全能够顺利地购买到满意的澳大利亚房子。

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