澳洲侯巴特房市表现亮眼：中位房价更低

据报道，澳洲房产报告显示，过去3个月，澳洲房市表现最佳的首府城市为侯巴特（Hobart）。据悉，到2017年1月31号为止的前3个月内，侯巴特房价的季度增涨幅度是澳洲首府城市中最高的，上涨了5.8%，上个月则增长了1.4%。

同一时期，澳洲悉尼房价涨幅为2.7%，墨尔本为2.4%。而在过去的一年中，侯巴特则以7.8%的房价增速在所有澳洲首府城市中排第三，仅在悉尼（16%）与墨尔本（11.8%）之后。

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澳大利亚移民一般在登陆后即可享受澳洲医疗福利。澳洲建立了全民基础保健计划（Medicare）与私人（商业）医疗保险相结合的综合医疗保险体系。移民澳大利亚后，符合条件者可以申请澳洲医疗保健卡，持卡人享有在澳洲公立医院或指定慈善医院、私人医院免费住院、用药、照护或其他医疗服务。

塔州房地产研究所的所长Tony Collidge表示，这个结果与预期相符。塔州整体经济向好，已从全澳第七跃升至第四。侯巴特房市受强劲需求、良好的经济条件和支付能力驱动，将会维持良好表现。

据悉，目前侯巴特是澳洲房价最为实惠的首府城市，其中位房价为36.6万澳元，比阿得雷德（Adelaide）少6万澳元，比柏斯（Perth）少11.4万澳元，是墨尔本的一半，悉尼的1/3。此外，侯巴特独立住宅房价中位数仅39.13万澳元，而悉尼已达到85万澳元。

CoreLogic调研主管洛里斯（Tim Lawless）称，可负担性是侯巴特房市强劲增长的原因之一。洛里斯还称，尽管如侯巴特这样较小城市的房价增长波动会相对较大，但侯巴特房市显然已进入增长周期。

地产行业人士指出，侯巴特美好的生活方式和可负担的房价吸引了很多年轻单身者和夫妇。因此有很多人会考虑搬往塔州（Tasmania）。目前侯巴特的市场需求非常强劲，进入市场出售的房屋30天内便会有人询价。

澳洲房产调查报告还指出，虽然许多澳洲首府城市的总体租金收益率出现下滑，但侯巴特依然保持上涨的趋势。侯巴特的公寓出租收益率也是全澳最高的，达5.8%。全澳独立房屋出租收益率最高的则为侯巴特和堪培拉，均为5%。而侯巴特的房屋空置率则创下历史新低。

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在移民澳大利亚后，绝大部分人会选择定居在悉尼和墨尔本。为了鼓励澳大利亚新移民定居在其他城市，澳洲政府可谓是煞费苦心。针对澳洲偏远地区移民，澳洲移民局推出了多种签证，包括澳洲190技术移民、澳洲187雇主担保移民等。此外，澳洲各州及领地为了吸引投资者，也会适度放宽申请州担保的条件。