澳洲首府城市平均房价持续上涨：悉尼3年来首降

时间：2022-06-02 点击：0 次

根据澳洲统计局近日公布的最新数据，2015年第4季度，澳洲八大首府城市加权平均房价同比第3季度上涨0.2%，同比2014年第4季度上涨8.7%。然而，2015年第4季度澳洲悉尼房价则下降1.6%。这是2012年3月以来，澳洲悉尼房价首次下滑。但同比2014年第4季度，澳洲悉尼房价仍然上涨了13.9%。

一、除了悉尼，澳洲首府城市房价均上涨

2015年第3季度，澳洲住宅平均价格上涨2%，悉尼住宅季度增长率为3.1%。澳洲统计局数据还显示，2015年第4季度，澳洲悉尼住宅市场的房价几乎所有分段区间都有下滑，特别是在价格区间为70万到140万澳元的已建住宅，和价格区间为42万至85万澳元的独立屋。

不过，除了澳洲悉尼住宅价格下降外，澳洲其他首府城市房价都有不同程度上涨。2015年第4季度，澳洲住房价格下跌幅度最大的首府城市是达尔文，下跌1.8%，上涨幅度最高的是堪培拉，上涨2.8%。而其他首府城市，佩斯上涨0.5%，布里斯班及墨尔本住宅价格都上涨1.6%，阿德莱德上涨0.9%，霍巴特上涨2.5%。

澳洲就业市场复苏：专业人员移民更易成功
2015年澳洲就业市场明显复苏。对于澳洲雇主担保移民和澳洲技术移民来说，如为医疗保健、社会服务、专业服务、零售贸易、金融以及保险等行业的专业人员，则移民澳洲后求职成功的可能性会大大增加。

二、澳洲住房价格增长放缓原因

安保资本（AMP Capital）首席经济学家Shane Oliver表示，澳洲去年疯狂的住宅市场已经过去。2016年开始，澳洲住宅市场会有相对较小的增长，但是回到去年那种市场泡沫般增长的状态机会很小。

从2015年年中开始，澳洲住房价格增长有所放缓，原因在于银行监管机构担心悉尼及墨尔本房地产市场过热，收紧了房地产投资贷款。

银行利率自2015年5月起一直保持着史上最低记录，但澳洲储备银行表示如果经济增长依然缓慢，不排除将继续削减利率。Oliver认为这会导致住房市场更加平静。悉尼住房价格季度增长率也是在银行利率削减后被墨尔本超越，也是2013年3月来墨尔本住房价格季度增长率首次超过悉尼。金融市场机构认为今年将会继续削减利率。

三、2016年澳洲悉尼住宅价格或继续增长

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，鉴于2016年年初开始，澳洲悉尼住宅拍卖市场十分强劲，不能确定房价下滑是否还继续。但他也表示悉尼住宅市场能否增长，还是个问号。

SQM研究主管Louis Christopher表示，假设利率再削减25个基本点，澳元汇率下跌至60美分，澳洲经济保持平稳，则他预测2016年悉尼住宅市场价格会增长8%至13%。